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          城鎮戶籍可以到農村購房嗎?

          • 來源:天津瀛略律師事務所
          • 作者:天津瀛略律師事務所
          • 發布時間:2020-02-28

            擁有城鎮戶口并居住在城鎮的人們,想減輕生活壓力或者經濟負擔,就會考慮去農村買房。農村遠離城鎮中心,環境好,房價低。那么,城鎮戶籍可以到農村購房嗎?下文是關于城鎮戶籍到農村購房的詳細介紹,請您繼續閱讀了解。

            一、城鎮戶籍購農村房屋

            1、我國法律明確規定,農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。此條應是明確規定居民不能向農民購買農村的住宅和使用集體土地建造?!秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的,應當認定無效。

            2、民事活動必須遵守法律,法律沒有規定的,應當遵守國家政策。因此,人民法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的,適用國家政策進行裁判,而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看,人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述,我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋,涉案房屋買賣合同應屬無效合同。

            3、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條之規定,加強對農民集體土地的轉讓管理,嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發。農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設;對符合規劃并依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業,因發生破產、兼并等致使土地使用權必須轉移的,應當嚴格依法辦理審批手續。此條也是針對禁止集體土地出讓、轉讓或出租用于非農業建設用地。對于已批宅基地農民建房后賣房而引起的宅基地使用權的移轉并沒有禁止。

            二、買賣農村房屋的流程

            1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

            2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

            3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

            4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

            5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續。還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

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